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2Comprendre les missions G1 à G5
La norme NF P 94-500 définit les différentes missions d'ingénierie géotechnique. Chaque mission répond à un besoin spécifique selon l'avancement de votre projet.
Étude préalable
À la charge du vendeur d'un terrain en zone argileuse (loi ELAN). Étude informative, non contractuelle. Prix : 800 – 1 500 € HT
Étude de conception (AVP / PRO)
À la charge de celui qui construit. Dimensionne les fondations. Indispensable avant chantier. Prix AVP : 1 500 – 2 500 € HT / PRO : 2 500 – 3 600 € HT
Étude et suivi d'exécution
Réalisée par l'entreprise pendant les travaux. Prix : 2 000 – 5 000 € HT
Supervision d'exécution
Contrôle du chantier par le maître d'ouvrage. Prix : 2 000 – 4 000 € HT
Diagnostic
Diagnostic d'un ouvrage existant : fissures, sinistre, expertise. Prix : 1 600 – 4 000 € HT
3Loi ELAN : l'étude de sol obligatoire
La loi ELAN rend l'étude de sol G1 obligatoire pour vendre un terrain à bâtir en zone d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles.
Près de la moitié du territoire français est concerné. La couverture s'étendra davantage à partir de juillet 2026.
Le vendeur du terrain doit fournir l'étude G1 à l'acheteur.
Celui qui construit (maître d'ouvrage) doit faire réaliser l'étude G2 pour dimensionner les fondations.
💡 Conseil : Vérifiez si votre terrain est en zone argileuse surgeorisques.gouv.fr
4Facteurs de variation du prix
Le prix d'une étude de sol peut varier significativement selon plusieurs facteurs :
Sol rocheux, zone de carrières, argiles gonflantes = sondages plus complexes.
Terrain en pente, accès étroit nécessitant une mini-foreuse.
Plus le projet est grand, plus il faut de points de sondage.
Une étude urgente coûte 15-20% plus cher qu'un délai normal.
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